也许只有冬季才会让人更加感觉到家的温馨。在这个暖意绵绵的冬日里，带上家人，安置一个属于自己的家。冬季去看房吧。这个寒冷的季节，考验房子方方面面的时候到了，你因此可以完全看透它。
房屋质量一眼看穿
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面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否有裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。
对于购买二手房的消费者来说，除了关注二手房的社区配套和地理位置外，更应注意房屋本身的室内状况。在冬季购房比在其他季节可以更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加清楚地发现此房屋以及社区的缺点，更加完整地判断房屋质量。
直观感受供热采光通风
北方人买房主要关心的还是室内采暖、封闭性、室内采光等，而冬季买房恰好能对这些方面有亲身体验。走进屋内，只要伸手摸摸暖气片，感受一下室内的温度，就会了解房屋的供热情况。
冬季采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么就不用太担心了。因为如果在冬季房子的采光没有问题的话，其他季节肯定有保障。
另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是由于左右两侧的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。
再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬天明显。因为冬天一般都关窗，如果此时能达到预期的通风效果，那其他季节就不用担心了。当然，如果房子恰好在风口上，也不利于室内保温。可以将门窗紧闭，通过手去检验玻璃门窗的密闭性。如果外面刮大风，屋内刮小风，那就应该对房屋的密闭性提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的“毛病”。
小区环境冬日现原形
相对于其他季节，小区的环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季，万木萧疏，百草凋零，购房人可以更加清楚地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。对于二手房来说，一些社区绿化景观需要冬季防冻处理。冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等，可从各个细节来看物业的服务。
二手房价格冬季有松动
冬季新楼盘销售逐渐转淡，而二手房市场在冬季也相对较淡。购房的人也因为冬季的来临而减少看房，整个市场都会比其他季节平淡。这个时候一些房主为了赶在年前将房出售，在价格方面会有适当的让步和松动。这对于有计划购房的消费者而言，选择在冬季出手，不失为一个好时机。文/新报记者 蔡伟
冬季看房“关键词”
【关键词】 供暖
供暖是消费者在冬季最重视的，只有供暖供得好，消费者才买得舒心和真正满意，而供暖的好坏只有冬季才能直接感受。如果能利用冬季购房的机会，亲身对房子的供暖效果做一个全面的考察，无疑是最佳时机。
看点：冬季考察房屋，可根据房屋走廊、室内的温度等初步了解其工程质量和采光情况。工程质量好，相应楼内、室内的温度与楼外相差较大；采光效果好，室内的墙面、地面将较干爽，温度明显高于楼外许多。
【关键词】 供暖方式和材质
冬天挑选住宅，供暖是重头戏。目前供暖方式主要为传统的集中供热、每户独立计费的分散性供热、地热采暖及中央空调，很多业内人士认为地热采暖是未来采暖的一个发展方向，很多新建小区也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。
看点：购房者在具体选房时，要问清暖气片的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的；地热采暖更要关注材料，因为材质直接关系到采暖的效果和耗能的高低。
【关键词】 外墙保温
寒冷漫长的冬季对建筑保温有较高的要求。墙体要保温——就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的保温材料的好坏，是房子温暖与否的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，外保温效果更好。
看点：如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选楼时一是要问清楼盘的保温形式，如果是现房，最好到房屋内亲身体验室内温度。
【关键词】 采光
阳台朝向不对，开间再大也没用。采取太阳能取暖，也是冬季获得热量的好方式。在每年停暖气的那几天，多数人会觉得屋里很冷，但是一些开间面宽，坐北朝南的房间不管白天还是夜晚就暖和得多，这就是太阳能采暖。建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是由朝向和建筑的类型决定的。
看点：从建筑的朝向来分析，塔楼里每户受日照是不平均的，板楼坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的类型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面大，获取的太阳辐射能量多。另外，窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。
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